Financiar Imóvel pelo SFH e SFI está mais caro- Veja Simulação

Carlos Nunes
23 de set. de 2015
4 min de leitura

Caixa elevou juros para financiar casa própria pela 3ª vez no ano. Taxa para não clientes subirá de 9,45% para 9,90% ao ano.

Financiar a casa própria pela Caixa Econômica Federal ficará mais caro a partir de 1º de outubro, com a elevação dos juros deixará o valor da prestação mais alto. É a terceira vez no ano que o banco eleva as taxas.

Com o novo aumento, a taxa efetiva total de financiamento para não clientes da Caixa passa de 9,45% ao ano para 9,90% ao ano, para compra de imóveis pelo Sistema Financeiro Habitacional (SFH). Para o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), com imóveis acima de R$ 750 mil, a taxa para não clientes sobe de 11% para 11,50% ao ano.

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Simulação - EXEMPLOS ABAIXO

As simulações levam em consideração as seguintes mudanças:

SFH – Imóveis Residenciais: • Taxa de balcão: era de 9,45% ao ano e vai para 9,90% ao ano; • Relacionamento: era 9,30% ao ano e vai para 9,80% ao ano; • Relacionamento (mais salário): era 9,00% ao ano e vai para 9,50% ao ano; • Servidor (com relacionamento): era 9,00% ao ano e vai para 9,50% ao ano; • Servidor (com relacionamento e salário): era 8,80% ao ano e vai para 9,30%. SFI – Imóveis Residenciais: • Taxa de balcão: era 11,00% ao ano e vai para 11,50% ao ano; • Relacionamento: era 10,70% ao ano e vai para 11,20%; • Relacionamento (mais salário): era 10,50% ao ano e vai para 11,00% ao ano; • Servidor (com relacionamento): era 10,50% ao ano e vai para 11,00% ao ano; • Servidor (com relacionamento e salário): era 10,20% ao ano e vai para 10,50%.

1) Simulação de financiamento no valor de R$ 300 mil pelo SFH pela tabela Price

• Taxa de balcão: de 9,45% para 9,90% - Antes o consumidor pagaria 360 parcelas de R$ 2.413,87, totalizando R$ 868.993,20. - Agora vai pagar 360 parcelas de R$ 2.518,19, totalizando R$ 906.548,40. Aumento de R$ 104,32 na prestação e de R$ 37.555,20 no total do financiamento. • Relacionamento: de 9,30% para 9,80% - Antes o consumidor pagaria 360 parcelas de R$ 2.388,01, totalizando R$ 859.683,60. - Agora vai pagar 360 parcelas de R$ 2.491,98, totalizando R$ 897.112,80. Aumento de R$ 103,97 na prestação e de R$ 37.429,20 no total do financiamento. • Relacionamento (mais salário): de 9,00% para 9,50% - Antes o consumidor pagaria 360 parcelas de R$ 2.336,57, totalizando R$ 841.165,20. - Agora vai pagar 360 parcelas de R$ 2.439,82, totalizando R$ 878.335,20. Aumento de R$ 103,25 na prestação e de R$ 37.170,00 no total do financiamento. 2) Financiamento no valor de R$ 750 mil pelo SFI pela tabela Price • Taxa de balcão: de 11,00% para 11,50% - Antes o consumidor pagaria 360 parcelas de R$ 6.826,92, totalizando R$ 2.457.691,20. - Agora o consumidor vai pagar 360 parcelas de R$ 7.097,12 totalizando R$ 2.554.963,20. Aumento de R$ 270,20 na prestação e de R$ 97.272,00 no total do financiamento. • Relacionamento: de 10,70% para 11,20% Antes o consumidor pagaria 360 parcelas de R$ 6.692,9, totalizando R$ 2.409.444,00. Agora vai pagar 360 parcelas de R$ 6.961,67, totalizando R$ 2.506.201,20. Aumento de R$ 268,77 na prestação e de R$ 96.757,20 no total do financiamento. • Relacionamento (mais salário): de 10,50% para 11,00% - Antes o consumidor pagaria 360 parcelasde R$ 6.626,17, totalizando R$ 2.385.421,20. - Agora vai pagar 360 parcelas de R$ 6.826,92, totalizando R$ 2.457.691,20. Aumento de R$ 200,75 na prestação e de R$ 72.270,00 no total do financiamento

3) Simulação de financiamento no valor de R$ 300 mil pelo sistema de amortização SAC- pelo SFH • Taxa de balcão: de 9,45% para 9,90% - Antes o consumidor pagaria 360 parcelas, sendo a 1ª de R$ 3.195,83 e a última de R$ 839,90, totalizando R$ 726.431,25. - Agora vai pagar 360 parcelas, sendo a primeira no valor de R$ 3.308,33 e a última de R$ 840,21, totalizando um valor de R$ 746.737,50. Aumento de R$ 112,50 na prestação e de R$ 20.306,25 no total do financiamento. • Relacionamento: de 9,30% para 9,80% - Antes o consumidor pagaria 360 parcelas, sendo a primeira no valor de R$ 3.158,33 e a última de R$ 839,79, totalizando R$ 719.662,50. - Agora vai pagar 360 parcelas, sendo a primeira no valor de R$ 3.283,33 e a última de R$ 840,14, totalizando R$ 742.225,00. Aumento de R$ 125,00 na prestação e de R$ 22.562,50 no total do financiamento.

4) 2) Financiamento no valor de R$ 750 mil pelo Sistema de Amortização SAC - pelo SFI • Taxa de balcão: de 11,00% para 11,50% - Antes o consumidor pagaria 360 parcelas, sendo a primeira no valor de R$ 8.958,33 e a última e R$ 2.102,43, totalizando R$ 1.990.937,50. - Agora vai pagar 360 parcelas, sendo a primeira no valor de R$ 9.270,83 e a última de R$ 2.103,30, totalizando R$ 2.047.343,75. Aumento de R$ 312,50 na prestação e de R$ 56.406,25 no total do financiamento. • Relacionamento: de 10,70% para 11,20% - Antes o consumidor pagaria 360 parcelas, sendo a primeira no valor de R$ 8.770,83 e a última de R$ 2.101,91, totalizando R$ 1.957.093,75. - Agora o consumidor vai pagar 360 parcelas, sendo a primeira no valor de R$ 9.083,33 e a última de R$ 2.102,78, totalizando R$ 2.013.500,00. Aumento de R$ 312,50 na prestação e de R$ 56.406,25 no total do financiamento.